第一眼：周六看房汇报，房价有所调整，但降幅微小。

BlueTiger
这次主要和朋友看了三个楼盘，金地未未来、绿地崴廉、证大家园。其中金地未未来和绿地崴廉都是期房，证大家园看的是二手房。

金地未未来位于张杨路、五洲大道口，周边环境目前还比较荒凉，配套设施也是一无所有。其户型主要有花园洋房和高层小复式为主，花园洋房在5月开盘时颇受欢迎，目前据说已卖光。复式小高层主要是85平米左右的复式房，看了下。不实用，而且不适合居家，用来做SOHO一族的办公室倒是还可以。价格13000-16000元/平方米，5月开盘的花园洋房起价16000元/平方米，考虑到户型的不同，这个价格下降幅度其实不大。

绿地崴廉位于东靖路、金高路，房屋质量和小区环境在那个区域都是首屈一指的。但目前周边配套的商业设施和学校还不是很全，而且交通上只有靠小区班车或是公交车，到陆家嘴或地铁的公交线路还不是很多。04年12月第一期开盘起价6800，目前最后一期价格为13600-15000，都是100-120的二房和三房，有少量一房出售。上半年的房价区间为14000-16000，但是考虑到最后一期的房子都是靠马路的，位置不是很好，因此这个降价的幅度其实也不是很大。

证大家园位于巨峰路、杨高路和张杨路之间，临近6号线，而且有多条公交线路终点站，另外还有福山路外国语小学分校，最近还新开家乐福。周边配套无论是交通还是生活设施都很好。三、四期的小区环境也是非常好，绿化率和绿化的设计都相当不错。目前在销售5期尾盘，我带我朋友看了下四期的二手房。房型上好于绿地崴廉，都是全明的；绿地崴廉中间的房子会有个卫生间是暗的。价格上因为有轨道交通6号线以及家乐福、福山路外国语小学，价格一直比较坚挺。目前价格还维持在15000-16000左右，基本上没多大变化，硬要说有变化的话也就变化在5%以内。

另外25日下午，新加坡仁恒集团携仁恒房地产以11.9亿元的底价获得了原属外高桥集团的浦东东沟楔形绿地南块居住区A1-1、A1-2地块使用权(位于金地未未来南侧)。按照1.6-1.7的容积率估算，楼板价近7500元/平方米。

金地未未来和绿地崴廉的售楼处都非常热闹，看上去销售进展不错。

另外最近网上有不少文章说到万科的三林中房苑从18000直跌到14000，我了解到18000是历史最高价，而14000是靠近变电站的位置较不理想的房子，类似位置的房子前期卖到过15000，因此跌幅也没想象那么大。

看来房价真正大幅下跌的难度还是蛮大的。只要开发商的资金链没有问题能扛住的话，价格大幅下跌就只能是我们的幻想而已。从最近房地产公司频繁增发、发债来看，大地产公司的资金链暂时还是不会有问题的，就看买卖双方的屏功了(证大家园里还有些当初温州人开盘时买的房子，但他们一点都不急)，我们静观其变。

2008-7-27 22:34:00



许成
还是静观其变吧。谢谢蓝虎。
2008-7-28 0:27:00



鸿鹄
中产阶级都快买不起房子了，工薪阶层更是没希望。
2008-7-28 7:52:00



张志雄
在没跌时,都说是难的.
2008-7-28 8:44:00



小呆
谢谢蓝虎
2008-7-28 8:50:00



Zell
7月份我岳父母把他们的一套房子卖掉了，为再买房还是租房犹豫不决。我的意见是暂时租房，因为反正他们在共富新村还有一套房子（由于几年内无法出售，所以目前出租）作为退路，房价走势现在很难说，暂时持有现金观望也可以。但他们还是觉得买房安心，在我家附近看了很多套房子，终于发现了一套中意的二手房，谈到95万。可是上周最终决定买的时候，对方突然把价格抬到120w。岳父母气坏了，决定还是租房了，昨天在我家所在小区租了一套。
2008-7-28 9:47:00



caton
个人认为上海房价调整的最大空间在10%-15%，真想买房的话，看到有人割肉，能够接近15%左右，就不要犹豫了。
2008-7-28 9:55:00



清风徐来
谢谢蓝虎！

另外caton能否说说你的理由呢，我觉得要么撑住不跌，但是一旦开始跌了，必然要跌过头，这跟国民的心理很有关系。

2008-7-28 9:57:00



想到做到
现在还只是一个开头而已，后面的，还是看看吧。
2008-7-28 10:10:00



hzhenry
工薪阶层 什么时候能买的起房
2008-7-28 10:22:00



君远
08年只是房地产商的秋天，09年才是冬天？
2008-7-28 10:47:00



靖翔
兵败如山倒。
2008-7-28 11:23:00



parrk
趋势已经开始了

早死早脱生...

房地产企业不会逃脱'围剿'

未来比的是,谁死的残,谁能够活

而不是谁活的好,谁活的差

PS:如果是自住房,那就不能以投资品眼光来看,幸福无价,理应追求
2008-7-28 11:34:00



lilf
哈哈 周末也去看了两套房 浦东源深体育中心边上 据中介说 房价没怎么跌 我自己的感觉也是如此最多只能说平而已 可以明显感觉的是 中介开始大规模从坐商变行商了
2008-7-28 12:23:00



caton
如果国家继续收紧开发商的资金，那么可能会出现全面的地产、银行连锁反应，但事实是国家已经放松地产商的资金瓶颈，那么只可能出现部分资金实力不强的散户割肉盘了。

另外，一个原因是国家调控不是现在才开始，至少已经持续了1、2年以上，很多政策甚至两年前就已经出来了。散户不是傻子，事实上近一年炒房的比例已经很小了。即使手里有房不卖的人，成本价是相当的低的。

做空的总量大比例减少，那么下跌的空间有多少呢？另外，我所指的只是上海地产，其他地区我不了解，没有发言权。
2008-7-28 13:04:00



parrk
不是不报,时候没到而已..
2008-7-28 13:15:00



michaelgao
现在上海北京的房子的实际入住率如何 ，空房子多么？如果自住的比较多 房价跌的可能性很小

上海北京这样的地方 房价下跌20%就差不多了 接货的人多比较好的地段 本身就不是给工薪还有中产阶级的
2008-7-28 22:46:00



ych_h
上海内环以内,老公房和商品房跌到什么价位,算合适买入?
2008-7-28 22:56:00



maoweiyang
我周末也去看房了。北京，天通苑，5号线北端，类似于上海的莘庄。

天通苑本来属于经济适用房小区，开发的房子应该全部是经济适用房，前些年北京经济适用房审批比较松，不少人在那儿买房05年底北京市政府出台政策，大于140平米的经济适用房可以当作商品房卖（类似于法人股流通？）

去年十一前后五号线开通前后去那儿看过一次，房价6000左右，140平以上的大户型，但是不公开卖，要买需要给好处费5万（后来有涨到六七万）

今年4月份开始对外公开卖了，现房，比较靠近城铁一些的8800一平起天通苑那儿的二手房也都差不多8000多一平，80万以上的两室两厅的房子，租金2200左右这些二手房一般是经济适用房满5年转商品房的，不满5年的如今不准卖了，政府有优先回购权。

这些乱七八糟的产权总让我联想起法人股，国有股之类的股市历史，赫赫
2008-7-28 23:03:00



诸葛烟云
北京的"辛庄"价格不贵呀,上海的都在15000左右或以上了.
2008-7-29 11:05:00