逍遥狂客：房产成本决定价格？

从去年就有面粉贵过面包的声音，当一幅幅天价地王诞生时，楼面均价已经高过周边项目的在售价格。

当房价在某大佬的一声“拐点”令下，在不少相对拥有泡沫的地区出现了楼市降价潮，这时候再次有了面粉与面包价格的讨论。

许多学者以地价、规费、配套、土建等等各项开支的相加证明房价的下跌空间已经不多了，其实则谬矣。

任何一个商品的销售价格，除非是纯粹的卖方市场，否则永远不可能按成本定价，成本价甚至不可能成为售价参考。

价格定位的上下波动，只与供需双方的角力获得，这在此前的《需求和发展（一）》等系列文字中已经提到过了。

根据我们已经阅读的半年报，茅台每公斤出厂价50元左右，若按成本定价又该如何？同样，某钢铁企业的上半年吨钢平均出厂毛利为400元，意味着钢铁价格下跌幅度不会超过400元？以宝钢最新公布的降价通告，其冷板降价幅度已达300元每吨。

成本，从企业角度来说，只是与公司的管理、战略、能力、政信等密切相关，而与商品售价不存在直接关系。

但成本与交易价格一致，或甚至是高于交易价格时，企业将会降低供给，从而再次在最终交易市场中达到供小于求，引导价格回升。

当然，我本文的观点并非是主张房价该涨或者跌，从短期的居民消费能力与消费意愿来说，在中国经济滑坡趋势下，需求的萎缩将变相扩大供给，造成供求失衡引起交易价格的下降。

这在较短的时间内存在一定的合理性，但从长远的周期来看，由于中国财富的骤然增加、人口向心力的作用，基础配套的完善等等，在一定的周期内房价交易中轴仍然将逐步上移。



By 逍遥狂客 2008-8-28