128
喜欢万科
现在国家在严查房地产行业的违规行为，万科公司是否有违规行为。如果没有违规行为，那么国家严查房地产行业违规行为，对于万科公司来说是“利好”啊
128 肖莉 我同意你的判断。谢谢。
92
深爱万科 请问谭华杰：
请问:你们如何判断今年房市的景气度?如果市场变坏,今年的开工和竣工面积能不能实现?销售能不能实现预期目标?
92 谭华杰 非常感谢您的深爱：）
请您放心，我们对市场的各种波动可能都做了充分的预计。管理层对万科今年的经营计划很有信心。
130
王小平 请问肖莉：
去年年尽头增发股份华润获配多少？这部分股份享受全年分红是董事会——雇员，但是公司实际控制者——拿众多小股东的权益行贿大股东，您认为然否？
130 肖莉
华润认购万科的定向增发和其他股东支付的是同样的代价，但得到更多的义务，即锁定期为三年。其认购是表达对公司长远的看好和支持。作为一个股权结构分散的公司，华润持股的稳定，对万科管理层团队的稳定有很重要的意义。
131
冯大才
华润目前是否只有万科这样一个A股平台？如果是，万科应当动员华润借助这个平台注入资产，取得华润、万科、股东多赢的局面，我想这方面应该是可以做到的。万科是否有这方面的考虑？
131 肖莉
万科暂时没有这方面的想法。关于大股东注入资产和增加控股权，日前，在上交所和OECD共同举办的学术研讨活动“OECD—中国公司治理政策对话会”上，王石表示，大型公众上市公司中，国有股的最佳比例是不超过30%。因为当国有股超过30%之后，公司在绩效激励、企业文化、管理制度等多个方面都将比较固定，不如持股结构更均衡的公司有活力。
67
hcq100
万科在物业的经营上,为什么总是亏损?
67 王文金
万科物业近年来处于略微亏损的状态，基本不会对公司构成经营压力。亏损最主要的原因是人力资源及其他成本不断上升，而收入则不能突破物业管理费定价的刚性限制。以客户为导向是公司一贯坚持的经营模式，在集团的定位中，万科物业致力于为客户提供各种高品质的服务，不以盈利为最主要的目的。谢谢您的提问。
162
关心 请问肖莉： 公司增发的价格将是多少？
162 肖莉
这次公开增发价格按照有关规则将是不低于公告招股意向书前二十个交易日公司A股股票均价或前一个交易日A股股票的均价，具体价格到发行时才能确定。
96
龚生 请问肖莉：
我认为，顶级世界的企业一定是有自己核心的东西的，要么是技术，要么是赢利模式，要么是品牌加不断的ＣＯＰＹ,想问一下，万科的发展模式？谢谢！
96 谭华杰
非常同意您的看法，虽然成为世界级优秀企业还是万科的未来理想：）
万科的发展模式是坚持专业化方向、聚焦城市经济圈、以客户为导向、通过提高经营效率获得更高资产回报。谢谢。
115
123456 请问肖莉：
请问今年增发时间大约在什么时候呢？
115 肖莉
公司将在股东大会通过增发方案后,报请有关部门批准有关方案,具体实施应该在下半年了.
166
volcano
请问万可是否考虑参与国家廉租房建设?
166 谭华杰
宏观调控的一个重要目标，是建立完整的保障住房体系，各地建设保障性用房的力度将有所加大。公司定位为城市主流住宅的发展商，因此，对于保障性用房的招标建设，公司亦将积极参与。公司认为，保障性用房尽管利润率受到限制，但几乎不存在任何市场风险，同时在融资渠道上可能享受各种政策优惠，其中必然也包含一些回报率不错的机会。
140
tt1218 请问肖莉：
本次增发价格是如何确定的？如果没有打折，那么老股东参与增发有什么区别？
140 肖莉
本次增发的价格是可选择的：不低于市价或者是发行前20日均价。如果我们选择在股价上行的过程中发行，并确定以20日均价发行，那相对于市价可能有一定的折让，这样既可以保障公司的发行成功，同时可以让老股东分享到一定的市场收益。
109
老骥伏枥
请问王总监,万科最近通过拍买获得了富春东方70%的股权,但该股权连带的担保却有23亿多,这与万科一向稳健的财务政策相违背,主请王总监解释一下.
109 王文金
收购富春东方70%股权，其连带的担保约有23亿元，这是基于资产评估日，也就是2006年8月31日的数据，截止当前，富春东方已归还了杭钢部分往来和部分银行借款，该等担保总额已有较大幅度的下降，目前约为13亿元；同时，富春东方的房地产项目都是处于已售或即将待售的项目，目前有数亿的待回笼已售货款，近三月新售房也将有不少回款。经过测算，富春东方的自身经营足以支撑该等债务。谢谢您的关注，这也是我们拟收购之初比较担忧的问题。
142
冯大才
华润目前在国内有很多投资项目，当然华润的资金比较充分，但是如果能够借助万科平台注入资产，可以实现更大范围的的直接融资，应该比银行贷款成本低，希望万科和华润充分协商，实现共赢
142 肖莉
去年，我们已经通过股东大会决议，确定了与华润合作这一形式，但目前尚没有实际项目，我们会继续努力。谢谢你的建议。
160
王先生 请问肖莉：
请问，黄铁鹰先生仍然是公司董事吗？
160 肖莉
黄先生已经不担任公司董事了,谢谢!
105
雪中天地 心志飞翔 请问王文金：
万科在并购其它企业中，如何控制其它企业的表外负债或或有负债呢，看不到的义务呢？
105 王文金
您说得对，或有负债是并购过程中很重要的问题，万科在进行并购时，也非常关注和重视此类问题。万科进行并购之前，会进行详尽的尽职调查和进行多方面的接触与了解，谨慎选择合作方，万科在选择合作方时，非常重视合作方的信誉、资信和规模，同时万科会通过严谨和全面的法律合同，控制并购风险。
156
休闲风 请问肖莉：
万科再次增发的投资方向和投资回报预估以及具体的增发时间
156 肖莉
请上网查阅万科的公告中关于投资方向和投资回报的情况，都是公司现有开发项目。增发的时间取决于证监会的审批节奏，我们预计在下半年。
114
木小姐 请问王文金：
请问万科52倍回报股东是什么算法？是用现在的复权价/上市日开盘价吗？
114 肖莉 是的。谢谢！
143
feng166
目前制约万科发展的因素有那些!
143 谭华杰
谢谢您对万科的关心。目前公司在项目来源上不存在问题，专业能力更是公司一贯的优势所在。因此我们认为最主要的挑战在于，公司的融资效率能否充分能否跟上专业能力的领先步伐，以及支撑抓住机遇快速发展的需要。万科希望通过本次增发，为实现快速增长目标提供有力的资金保障，在行业资源重新整合的过程中占据主动的地位，同时也为投资者带来更为丰厚的回报。
182
雪中天地 心志飞翔
在增发预案中,可以选择一段时间的平均价或者是最后一天的均价,这是如何考虑的
182 肖莉
这是国家有关规定明确要求的,谢谢!
121
feng166 请问谭华杰：
未来什么将会是万科的核心竞争力？
121 谭华杰
对客户需求的深刻理解，是万科最珍惜的核心竞争能力。
171
姚生 请问肖莉：
请问万科目前的股价还值得投资吗?
171 肖莉
从历史经验上来看，万科的股票在任何时候都是值得长期投资的，但短期的股价波动不是管理层能够控制。
173
我爱万科
万科在此次增发中是否能做到最大的融资额、最小的股本扩大、最大的股价折扣？
173 肖莉 这是我们的理想目标。
124
feng166
万科怎么定义资源整合者这个概念？
124 谭华杰
您好，我们认为的资源整合者，就是根据自己客户的需求，去寻找性价比最高的上游资源和组合方式，并承担资源组合工作的人。
165
陶沙 请问王文金：
新的会计准则是否彻底的实施，新的会计准则实施对相关财务指标有何影响？主要表现在哪几方面？
165 王文金
新的会计准则在2007年1月1日起正式实施，新准则实施影响请参见前面回答的第18个问题。
192
杨阳 请问肖莉：
请问：您估计今年合适会进行公开增发股票？估计价格肯定要高于去年定向增发的10.5元吧。
192 肖莉
我们希望时间在下半年，我们有信心价格会高于去年的定向增发。
204
雪中天地 心志飞翔
万科的现金头寸非常大，我建议进行新股申购的现金管理．我掌管着一家工业企业的财务管理，去年７月开始进行这方面现金管理的，到年底，年收益率达到16.7%，对于无风险的投资，可以说是暴利了，这样会增加股东的收益
204 王文金
万科年末现金头寸较大，与12月份增发资金到帐有一定关联。万科主营方向是房地产，市场空间广阔，还远远没有达到我们的目标，我们集中精力按股东给我们的授权进行投资、经营，不会被窗外的风景所吸引。
198
猪头 请问肖莉： 你们万科可不可以在主页发布
一些你们公司的一些春节的节目,和一些公司活动聚会之类的录像给我们看下.谢谢
198 肖莉
谢谢。一个非常好的建议。我会把您的意见转达给我们相关部门。
126
杨 请问肖莉：
请问，万科和其他房地产企业最大的不同在哪里？真想知道啊
126 谭华杰
或许我们并无必要去追求与他人的不同：）如果真的有不同，那也是一个结果而不是目标：）所以，这个问题还是留给有兴趣的观察者去研究吧：）
201
jack007 请问王文金：
您是否觉得万科的股价有高估的嫌疑！
201 肖莉
股价的高低和估值是由市场来决定的，但我觉得万科的价值是显而易见的，所以，没有觉得被高估。
213
周骥 请问肖莉：
我问的简单问题一直没有回复，我再问一次：“请问今年有没有投资者开放参观日的安排？在上海有这类安排吗？”
213 肖莉
万科一直保持开放的态度,欢迎投资者参考调研.如果有需要,投资者可以和公司董事会办公室联系.对于上海的参观调研也是一样.谢谢您对公司的关注!
127
didinine 请问肖莉：
万科是很透明的公司,请问能不能透露分析下公司可能面临的一些负面的隐忧?认为我们国家目前的房地产会不会遭遇当年日本类似的泡沫?
127 谭华杰
您好，在任何一个市场中，风险与挑战永远如影相随。但这是一个非常宏大的问题，可能不是几句话能够说清楚。我们每一次定期报告，在管理层讨论部分都会有相关的形势判断和分析。我们也欢迎您在方便的时候，来和我们就您感兴趣的具体问题进行探讨：）
我前段时间对日本的房地产发展史做过一定研究，结论是明确的，无论宏观经济还是房地产市场，目前的中国和泡沫出现前的日本，都存在显著的差异。中国在目前不会遭遇当年日本类似的泡沫问题。
202
投资者 请问肖莉：
假设土地增值税按照30-60%执行的话，对万科业绩有多大影响？
202 王文金
现在对“业绩”定义应该是严格执行土地增值税政策之后的业绩，土地增值税好比成本、费用一样，是我们预计、管理业绩的主要因素之一。
4
glitter 请问肖莉：
我是一名万科的股民，万科的发展肯定离不开人，我想问万科的中高层管理团队的平均年龄是多少？万科的人力资源管理如何来适应万科的飞速发展的？
4 肖莉
持续的快速发展和变革调整，提高了对人力资源储备的要求。2007年公司的工作重点之一是培养与获取满足未来发展需要的员工能力。为了实现这一目标，万科将继续保有并引进符合未来发展需要的优秀人才，包括大型企业管理人才和国际化人才。公司引入面向全体员工的职业价值观考核，加强企业文化宣导，创造良好工作环境；完善符合集团战略导向的评价机制和激励机制。
186
非凡胜利
几年来对贵公司不贵的股票只买不卖，获益良多。很想做为股东调研、走访咱公司总部，不知需什么证件，能不能接待？
186 肖莉
公司欢迎投资者来访调研，有需求的话直接联系公司董事会办公室即可。
8
新股民 请问肖莉：
请问公司的下一步融资方案有没有充分考虑到流通股股东的利益，让流通股股东分享公司的成长？
8 肖莉
充分考虑流通股东的利益，让流通股东分享公司的成长是公司的一贯原则，所以，我们在历次融资中都是配股，或者发行转债但安排老股东全额优先认购。惟2006年公司采用了定向增发方式，是考虑到审批和发行的效率问题。因此，2007年公司选择的方式是公开增发和老股东优先认购。
196
luyu~
万科的土地储备情况及未来发展怎么样??/
196 王文金
截至2006年年末，公司已获取的规划中项目面积合计约1851万平方米，其中按万科持股比例计算的规划中项目约为1536万平方米，该等项目共96个。此外，年末末公司正在办理有关转让手续的规划中项目13个，占地面积合计204万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积合计276万平方米，该等项目的获取具有不确定性。具体可参见我们披露的2006年年度报告。
141
adelle
说实话，万科最近的急剧扩张态势势头太猛，我想普通投资者对此都会心存顾虑，扩张必然会利益与风险并存，你们如何看待
141 谭华杰
非常感谢您对万科的关心。前一段时间我们曾经研究过万科的极限增长速度问题，最近几年万科的增长计划，距离极限增长速度还有足够的安全系数。请您放心，万科的企业性格是稳健和谨慎的。
144
节能玻璃 请问谭华杰：
国家在推行节能政策，请问万科有没有与节能产业的上游企业形成战略整合，如节能玻璃的企业中国南玻集团。
144 谭华杰
您好，万科一贯重视资源的社会化整合，也非常关注与上游行业的战略合作，我们会珍惜各种双赢的机会。
11
大白菜 请问肖莉：
万科在06年年报中提到2007年有A股增发计划，但同时又推出现金分红方案。既然公司缺钱，为何又要分红？
11 肖莉
分红派息是公司董事会的一项稳定分红派息政策，也是公司体现对股东持续回报的一项政策，所以，公司希望在任何情况下坚持这一政策。公司增发虽然安排了老股东的优先认购，但不认购的老股东可以放弃，让新的股东参与，所以，我们的增发可以是来自新股东，通过新老股东的支持获得不断的增长，增厚公司收益。
181
万科投资人 请问肖莉：
为什么万科如此郁闷?是否基本面有变化?提高银行准备金率对万科有负面影响吗?
181 肖莉
关于股价问题，前面已经回答:)。提高银行准备金率是央行收缩市场流动性的一项经常举措。万科目前已经建立起了多元化的融资平台，并且累积了良好的资本市场信用，为融资提供了保障。而股东的继续支持，将能够赋予万科在行业变革中更为有利的市场竞争地位。
169
小飞 请问王文金：
您好,请问根据06年年报显示,万科的长期股权投资达32亿,而投资收益为-6500万,请问这些亏损是从哪里造成的?
(而06年三季报的投资收益是+3200万)
169 王文金
06年末，万科长期股权投资账面价值32亿元，其中收购南都项目的股权投资差额23亿元，其他合营及联营企业投资共9亿元。
06年度合营及联营企业实现投资收益1.96亿元，股权投资差额摊销及减值准备2.61亿元，所以投资收益体现额为-6500万元。新会计准则实施后，该等股权投资差额将体现为存货的一部分，公司会计报表中的长期股权投资将大幅减少。谢谢您的提问！
205
廖先生 请问王文金：
不好意思，刚才我的问题一直没得到回答，所以再问一次。“我是深圳的投资者，买万科股票同时，我也想投资万科的房产，请问万科今年在深圳将推出哪些项目？另外还有一个问题，收购富春公司股权包后，位于深圳的东方尊峪、天琴湾、万轩国际3个项目，万科将如何处理？是否会挂在万科名下，如“万科东方尊峪”，这些楼盘的开发商名称是否会改成万科，是否会提价？”
205 王文金
欢迎做万科的投资者，不论是股票还是房产。今年，万科在深圳推出的项目有很多，第五园、万科城、东海岸等，收购富春东方的项目后，肯定会根据万科对产品的品质要求和市场状况进行一定调整，请关注。
10
yyy
万科最近大规模扩张,资金如何解决?负债会不会太高?增发能否顺利进行?
10 王文金
万科将进行规模扩张时会依据公司目前可用资金以及未来一段时间的现金流计划，充分考虑公司的资产负债水平，避免未来负债率过高。本年如能顺利增发将对万科未来继续稳步增长奠定基础，我们希望增发能顺利进行。谢谢！
218
yyy
如果无法增发,对公司有何影响?公司有无对策?
218 肖莉
我们暂时还没有考虑备选方案。如果无法增发，对公司短期不会有影响，但会影响公司长期的快速增长。所以，我们会尽一切努力确保发行成功。
153
周骥
我很钦佩王石，可以算是王石的粉丝了！我只想偷偷的问一个问题：王石有时候是纯粹的个人活动（如探险等），是他个人自己掏腰包的吗？还是万科买单？（不好意思，如有不敬，请原谅）
153 谭华杰
您好，既然是个人活动，那当然是个人掏腰包：）
12
qwh123
公司的2006年的净利润是不是扣除了2.15亿的股权激励基金.谢谢!
12 王文金
公司的股权激励基金按照公司的会计政策应在19个月的期限内分摊，2006年有7个月处于分摊期内，因此2006年实际分摊了约8000万元。股权激励基金的计算是一个复杂的过程，并需要用特殊蒙特卡洛模拟方法来估计。
225
xuying 请问王文金：
万科07年一月二月的销售数据不是十分理想，比06年十一月与十二月少很多。这是什么原因？
225 王文金
一月、二月通常是房地产市场销售的淡季，受二月春节假期影响，销售期相对较短，万科推盘量也相对较少。尽管如此，万科今年一月至二月累计销售量仍然超过去年1季度累计销售量。
150
greatwanke 请问谭华杰： 中国优秀的公司不多.
华为是一家优秀企业.万科也是一家杰出企业,历来作风踏实,
今年18元买进万科A,一直持有.我相信经过今年的业绩提升,送股,万科在2007年依然会给投资者以满意的回报.
这几年虽然一直伴随着行业调控，但是居住消费提升，居住理念的变化，本币升值，证券市场向好，的确充满了机会，希望万科把握住黄金机会，快速发展，巩固底蕴，会百年基业打好基础。
150 谭华杰
非常感谢您的信任和青睐，我相信您的眼光是敏锐的：）
184
happy
近日,上海房价下跌,北京春季房展首日成交额与去年同期相比下降七成,在宏观调控下,近２年，是否住房供给将大于需求？万科将如何在扩大开工、竣工面积的情况下，扩大销售？ 谢谢
184 谭华杰
您好，有一些数据供您参考。统计数据显示，2006年商品住宅全年销售面积同比增长13%达到5.4万亿平米，商品住宅销售额增长20%达到1.7万亿元。两个增长速度指标较2005年下降约2个百分点。
通过观察北京、深圳、广州等主要城市的交易面积和批售面积，可以发现三点。一是批售面积都在下降，2006年全年深圳批准预售面积同比下降23%左右，上海同比下降24%，北京同比下降26%。二是成交面积深圳和北京都出现下降，广州也只是持平。三是成交面积都大于批售面积，这说明市场的消化速度超过了新增供应的速度。所以，行业销售增长趋缓的原因，主要来自供应能力的影响。
189
didinine
为什么不回答我的问题?我持有贵公司的股票,我很坦然因为我信任王石和他的团队,唯一担心的就是我们国家目前的房产过热会不会重演当年日本地产泡沫的悲剧?这也是我持有万科唯一的担心!!谢谢回答!
189 谭华杰
您好，您的问题我应该已经回答了：）日本曾经出现过的房地产泡沫，短期内不会在中国发生。
134
DJIU0 请问肖莉：
请问今后万科如何保证有足够的土地储备?合作拿地模式有可持续性吗?
134 谭华杰
您好，这个问题刚才回答过：）合作模式是可持续的，项目资源不会成为万科发展的瓶颈：）
219
周骥 请问肖莉：
提个建议：能不能把你们的股票简称也换成4个字的，（如万科地产）。否则在很多地方转引时，会形成短缺的错误，这也是中国证券市场的惯例啊
219 肖莉
我不太懂您说的“转引”的概念。“万科”两个字很响亮啊。
191
123 请问谭华杰：
万科在住宅上一直考虑环保节能，请问万科有没有考虑与上游的节能企业合作，比如与节能玻璃的生产厂商。
191 谭华杰
您好，这个问题刚才回答过：）万科会重视这方面的双赢机会。
61
深爱万科 请问肖莉：
请问:今年怎么没有搞业绩推介演示稿 ?
61 肖莉
我们今年也搞了推介演示稿，我们马上公布到网站上。感谢您的关注！
227
雪中天地 心志飞翔 请问肖莉：
回购Ｂ股注销吧吧，看着闹心，再在香港发Ｈ股，看看香港的地产股我风光
227 肖莉
我非常同意您的观点，需要一些时间吧。请给点耐心。
206
一个投资者 请问王文金：
请问你们注意到保利地产最近宣称要在3-5年内赶超万科吗?对此有何评论?万科能保持一直领先吗?
206 王文金
很高兴万科能成为别人的标杆。我们也有标杆，将一直努力向前。
223
xuying 请问王文金：
万科这两个月的销售数据比去年十一月与十二月回落很多。这是什么原因呢？是不是现在买房者开始观望？
223 王文金 见问题225的回答。谢谢！
216
weidong
请问南京除公告中在建或未建的三个项目外，还有那些发展项目．
216 王文金
南京现有的在建和未建的项目包括：光明城市、安品街项目、黄家圩项目，以及今天刚刚获取的建邺区金沙项目。金沙项目总用地面积56514平方米，建设用地面积48937.5平方米。
197
xuying 请问谭华杰：
万科以后的净利润率还能保持06年的水平吗?
香港上市的中资房地产公司的净利润率比万科高很多。在国际房地产业的平均净利润率与毛利率又是多少？
197 谭华杰
您好，我们认为长期来看，行业净利润率的趋势是逐渐走低的，但是对投资者来说，真正重要的是资产回报率而不是净利润率。从美国的情况来看，住宅行业的净利润率只有8％左右，但是优秀企业的ROE可以达到25％。
如何在净利润率走低的前提下，实现资产回报率的上升，是万科近年来思考的重要问题之一。
194
死神会跳舞 请问肖莉：
万科是我在茫茫股海中找到一块金石,我就是看中该公司的文化,潜力与高回报.是完全符合巴非特理念的企业.对于贵公司已没有什么好挑剔的了.我只希望你们能把你们的万科文化继续发扬下去.....
万科是我的"老婆"我永远不会放弃你的........
194 肖莉 谢谢你的支持。
210
张新 请问
万科公司现在的公司土地储备情况如何？？？
210 肖莉
截至2006年末，已获取的规划中项目面积合计约1851万平方米，其中按万科持股比例计算的规划中项目约为1536万平方米。另外，公司正在办理有关转让手续的规划中项目13个，占地面积合计204万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积合计276万平方米。
222
jack007 请问肖莉：
问候万科的战士们：）感谢万科多年带给股东的回报！
222 肖莉
谢谢您的支持，请继续支持万科，4月13日到网上投万科的赞成票。
228
cao 请问肖莉：
全精装交房的目前比例太小，有计划实施全部经装修交房吗？
228 肖莉
公司计划整个集团今年的全装修房比例达到50%，2008年达到80%以上。
220
后来者 请问肖莉：
您好，公开增发A股股票意味着所有流通股持有者均可购买对吗？谢谢
220 肖莉 是的。谢谢。
200
林军 请问肖莉：
能否预测一下，公司到什么时候进入稳定发展期？
200 谭华杰
您好，这个问题的答案和未来两年内的经营环境变化有关。不过，即使在几年后万科经历一段稳健增长期，那可能也是一个调整阶段，而不是最终的结果。未来的故事，永远还在未来：）
224
zjg_2007 请问肖莉：
这两天万科股票总有巨型抛单涌出，万科前景这么好，请问谁在砸？为什么？
224 肖莉
这也是我关心的问题。我觉得无论是做企业，做投资，都需要多一些时间吧。
215
雪中天地 心志飞翔
快到点了，我再补充一句，根据我的经验，万科总是在市场需要的时候才会上涨，现在还不是时候，等等吧，让该出场的都走吧，留下来的慢慢等
215 肖莉
看来您是万科的长期股东，谢谢您的支持。
212
磨卡壶 请问肖莉：
请问万科能否在融资中更多的考虑尽量减少股本的扩大，这样保护老股东的一些权益不被稀释？谢谢
212 肖莉
当然，这是我们的理想目标。06年我们计划发行7亿股，最终，我们只发行了4亿股。
217
老骥伏枥 请问王文金：
请问王总监,万科去年销售收入212亿,结算收入也达成179亿,净利润21.5亿,富力地产去年结算收入不到100亿,可净利润达到23.5亿,是否说明万科在成本控制方面做得不够好?
217 王文金
两个企业的盈利结构是很不好比较的，项目结构差异可能是主要因素。万科致力于开发主流住宅，安于追求正常利润。
209
zhaori 请问肖莉：
我对万科及其股价充满信心.但对今年的扩张与转型,如何防范风险.
209 肖莉
您好，公司在扩张中一直非常重视风险防范，万科一直是稳健和谨慎的公司，请您放心。
28
qwh123
请问郁亮总经理,公司在年报中说到09年有暴发性增长,这种暴发性增长所指的幅度有多大100%还是多少?
28 肖莉
万科是一家能够保持持续增长的企业，这三年，基于我们对行业的判断以及我们的能力，公司将进入快速增长期。我们不用“暴发性增长”这种表述方式。谢谢。
229
金科006
公司在年报里面宣称，未来几年要有快速的发展。但是快速发展的一个前提是要有相应的土地资源。请问公司在目前对土地供给的宏观调控下，未来能有保证公司快速增长的项目获取能力吗？如果可以的话，有哪些方式保证公司的项目获取能力？其中，收购其他企业的项目资源是否具有可持续性？
229 谭华杰
您好，合作模式是具有可持续性的，项目资源不会成为万科发展的瓶颈。宏观调控对于公司获取项目资源，总体来看是有利的。
15
周骥
请问：万科有没有计划到国际市场发行股票的打算？如何让万科的品牌走向世界？（因为在万科的年报中，已经隐约感觉到万科的雄伟野心）
15 谭华杰
您好，万科目前没有这方面的具体计划。我们研究过国际住宅市场，尤其是周边市场，但那可能是在为10年之后做准备：）
17
jason
鉴于众所周知的原因，希望你们不要只谈未来，因为不可测因素太多！告诉大家，你们是不是遇到困难了，现在。既然大家投资你们，就应该相信大家能够理解。
17 肖莉
如果不谈未来，那我们可以看看过去，公司连续3年净利润实现超过50%的快速增长，复合增长率达57.06%，过去3年EPS的复合增长率达40.71%。2003~2005年，公司股价增幅98%，2006年公司股价增幅270%。日前，我们刚刚公告季度预增快报，增长非常稳定，所以，我们对现在和未来都充满信心。
17 谭华杰
您好，思考关于未来的问题，是万科的习惯，相信您也是欣赏这一习惯的。而我们谈论未来，是因为许多股东投资万科的理由，就是投资未来。
非常感谢您的慷慨。公司是属于股东的，而管理层只是受股东的委托经营公司。企业经营中，挑战和机遇总是相伴而行。万科是透明的公司，会将相关的信息完整汇报给股东，目前并没有什么特别的困难。何况，股东没有义务为公司承担额外的付出，公司也没有索要的权利：）
168
雪中天地 心志飞翔
万科近几年股本不断扩张，是否有阻击被收购的考虑呢
168 肖莉
没有这个考虑。任何的市场行为，都可以用市场的方式解决。
178
林军 请问肖莉：
提个简单的问题，公司是否考虑过将净利润用于再生产。
178 肖莉
公司的未分配利润一直是这样做的。
214
磨卡壶 请问王文金：
万科现在需要资金但还是进行分红，对股东来说会多缴税？万科是否已经在考虑这个问题？
214 王文金
万科历年来分红基金比例在30%--40%，保持持续回馈股东，是证管政策的要求，这便于满足不同类型投资者的需求。按照税法的原理，股东获得红利要依法交税，即便把利润留在公司以后再分，也要交税，所以总体不存在多交税的问题。
174
小股东
您好，能不能开一个股东捐款帐户，让股东也从经济上参与一下公司的企业公民活动？
174 肖莉
非常感谢您的支持。随时欢迎您参与公司的企业公民建设活动。比如说，公司现在每年定期有一个为西藏盲童学校捐款的活动，公司的员工都会参与，如果您愿意奉献一份力量，我们非常感谢。
154
王粉 请问肖莉：
今年股权激励是否已实施,价格是多少?
154 肖莉
公司的限制性股票激励计划去年股东大会通过之后，就预提了06年的奖励基金1.42亿元，累计购入2545万股公司股票，根据06年实际实现的业绩情况，公司将在今年年度股东大会之后补充计提奖励基金7374万元。
147
磨卡壶 请问肖莉：
万科与其它房地产企业比它的核心竞争力是什么？
147 肖莉
对客户需求的深刻理解，是万科最珍惜的核心竞争能力。
125
微醉 请问肖莉：
请问万科是怎么定义资源整合者这个概念？
125 谭华杰
您好，我们认为的资源整合者，就是根据自己客户的需求，去寻找性价比最高的上游资源和组合方式，并承担资源组合工作的人。
23
李茂林
请问:07年公司将实行全力争取拿地的机会,而另一方面公司的负债率也不低.一旦政府进行强力控制甚至打压房价政策,资金回笼出现困难,会对公司造成多大的影响?公司对此制定了怎样的应急计划?
23 谭华杰
您好，公司从2004年底开始已经做出判断，调控是长期的，甚至是行业的常态。万科最近两年的全部策略和决定，都是基于这个判断。公司对行业可能遇到的各种情况，都有充分的预计，请您放心。
47
圣民 请问肖莉：
王石董事长多次在媒体表示万科的发展只是刚刚开始,---原话是:万科的发展是
小菏刚露尖尖角.我想知道万科对未来发展有何大的布局,面对众多竞争对手如何做大做强.(我是2003年开始投资的股东参与了两次再融资包括转债的融资,现在已经赚的有点心慌了，参加了你们多次股东大会,但我不认为万科已经强大到没有对手的地步,你们怎么能让小股东足够安心啊,谢谢!)
47 肖莉
万科确实没有强大到没有竞争对手的地位，但万科会按照公司一贯稳健的经营原则，在扩张和风险控制中保持最佳平衡。
163
王石迷
您好，一直以来都非常关注万科，也非常关注王石，并长期持有万科股票。但听说王石董事长准备08年离开万科，是吗？非常担心对万科产生影响...
163 肖莉
我在其他提问中已经详细回答这个问题，麻烦您查找一下。简单地说，您不用担心这个问题。
20
李林 请问王文金：
请问万科A的股权凳记日是什么时候?大概什么时间实施?
20 肖莉
公司分红派息和资本公积金转增股本的方案要到4月13日股东大会通过之后才能实施,具体的登记日公司会有详细的公告，请您关注，谢谢！
20 肖莉
不知道您说的是股东大会，还是分红派息。股东大会的股权登记日是今天，分红派息要待股东大会通过后，才能确定。
26
gdb
万科今后几年靠什么保持持续快速的增长?增长速度能达到70%以上吗?
26 谭华杰
万科在2004年底做出进入快速增长期的决定，是基于以下的几个判断。首先，经过2001到2005年的不断调整，万科在规模经营能力方面已经上了一个台阶。其次，相当数量的忠诚客户，是万科经营住宅业十多年来积累的最重要的财富之一，而购房者对于产品和服务的要求，最近几年明显趋于全面化。第三，尽管中国的住宅产业化还刚刚起步，但是万科已经率先基本实现了设计的标准化。第四，尽管中国房地产直接融资的大门还在开启的前夜，但是万科在资本市场的信用，不仅在行业内、而且在跨行业对比中，已经积累了一定的优势。最后，宏观调控将促进行业的规范化，提高行业的集中度，优秀企业将获得更大的成长空间。
35
gqtgzx 请问肖莉：
请问能否对公司未来三年的经营业绩作一个比较具体的预测?如利润的增长幅度等以及预测的依据.谢谢!
35 肖莉
很抱歉您的问题已经超出了信息披露的范畴。万科已经进入快速增长期，这个快速也将是持续的。
22
changchang 请问王文金：
请问万科07年增发新股大概在何时？定价以哪个期间为基准？谢谢！
22 肖莉
公司今年公开增发A股方案经股东大会通过之后，将向有关部门报送申请文件，批准之后才能实施。预计将在下半年了，发行定价也是依据发行前市场价格情况。
51
goldman 请问谭华杰：
万科业绩这麽好，股价却如此疲软，你对此怎麽看？
51 谭华杰
您好，这个问题之前已经回答：）
226
金科006
公司在年报里面宣称，未来几年要有快速的发展。但是快速发展的一个前提是要有相应的土地资源。请问公司在目前对土地供给的宏观调控下，未来能有保证公司快速增长的项目获取能力吗？如果可以的话，有哪些方式保证公司的项目获取能力？其中，收购其他企业的项目资源是否具有可持续性？
226 谭华杰
您好，合作模式是具有可持续性的，项目资源不会成为万科发展的瓶颈。宏观调控对于公司获取项目资源，总体来看是有利的。
53
龚生
万科有快速扩张的计划吗？如有，靠的是什么？
53 谭华杰
万科在2005年提出，2006到2008年万科将进入一个高速发展期。做出这个决定，是基于以下的几个判断。首先，经过2001到2005年的不断调整，万科在规模经营能力方面已经上了一个台阶。其次，相当数量的忠诚客户，是万科经营住宅业十多年来积累的最重要的财富之一，而购房者对于产品和服务的要求，最近几年明显趋于全面化。第三，尽管中国的住宅产业化还刚刚起步，但是万科已经率先基本实现了设计的标准化。第四，尽管中国房地产直接融资的大门还在开启的前夜，但是万科在资本市场的信用，不仅在行业内、而且在跨行业对比中，已经积累了一定的优势。最后，宏观调控将促进行业的规范化，提高行业的集中度，优秀企业将获得更大的成长空间。
