奥运经济契机
漫画说明：2008年房市是缺钱不缺地，
我们处于最佳位置。漫画设计：范微
主持人：各位网友大家好，欢迎大家再次走进新浪直播间与潘总一起聊天！
潘石屹：大家好！
SOHO中国07年净利润增加4.8倍
主持人：网友“猫猫1314”问潘总，听说您刚去香港做了公司年报，您对07年的业绩是否满意？
潘石屹：前天我们刚刚在香港公布了SOHO中国2007年的业绩，实现利润19.66亿元人民币，比上市时在招股书上承诺的利润超出了21%，这是SOHO中国全体员工辛勤努力的结果。当然，更离不开中国经济健康高速发展的大环境。
主持人：网友“张三丰”问潘总，SOHO中国公布公司的2007年度业绩比06年增长300%，净利润达到19.66，比06年增长477%，比招股书上利润预期的16.24亿元超出21%，您靠什么战略使公司获得如此大的成功？
潘石屹：我们的商业模式和战略最近3年多的时间一直没有改变，坚持我们预定的道路，总体说就是一句话：市场上缺什么，我们就去做什么。具体讲有三个内容：集中做商业地产开发；强调规模的优势；以销售为主。
主持人：网友“春天来了吧”向潘总提了这样一个问题，听香港媒体说，你们为了吸引媒体在业绩公告的演示文件中用了您头像的漫画，引起现场一片笑声，能透露你用了哪些漫画吗？为什么会在这么严肃的财务报告里用漫画这种搞笑的形式？
潘石屹：国际资本市场形势非常悲观。走进会场的投资者、股票分析员面部表情都非常严肃，在发布公告时，我用了由我们推广部员工绘制的漫画，给大家带来一些笑声和轻松的气氛。
我们在业绩公告的演示文件中用的漫画之一：斗鸡
主持人：网友“春天来了吧”问潘总，有境外媒体引用张欣的话说，如果政策允许的话，SOHO中国也会考虑在A股上市，是这样的吗？
潘石屹：我们努力的方向没有变化。当然，如果政府批准，回归A股在国内上市是我们最好的选择。从长远看，国内的股票市场对我们的公司、我们的产品、我们的商业模式、我们做事的风格以及我们对待股东的态度都更为了解一些。
主持人：一位网友说，SOHO的年报这么好，怎么股价没有上涨？
潘石屹：我和你一样的困惑，一样不了解，我想这和目前国际资本市场的大势有关系。
主持人：网友“爱热闹”问潘总，老潘，手里握着150亿现金，这下可以随便地挑项目了吧？
潘石屹：对SOHO中国来说，确实可以挑选的资源是很有限的，因为我们都集中在城市的最繁华区域。在目前的经济环境中，我们更要集中资金和人力资源，做一些效益最好、规模相对比较大的项目。
北京的CBD现在已经是最成熟的商业区域
主持人：有位网友问SOHO中国的项目为什么都集中在北京的CBD，集中在CBD的项目有什么优势？
潘石屹：SOHO中国几乎所有的项目都集中在北京最繁华的区域，占CBD销售额的39%。北京的CBD现在已经是最成熟的商业区域，在这三平方公里的区域中，公司密集，有浓厚的商业和商务气氛，在这里办公的公司会有更多的商业机会。同时，北京的CBD交通也是最发达的，是地上交通和地下交通的交汇点，为这里上下班的员工提供了交通上的方便。
CBD成熟商业区
主持人：网友“小狮子”问，请问SOHO系的写字楼在市场上的优势是什么？
潘石屹：SOHO中国去年交付的写字楼数量很大，有20万平方米，都集中在北京的CBD，由三个项目组成：SOHO尚都、建外SOHO七期和朝外SOHO。尤其是SOHO尚都写字楼的出租率已经超过80%，其他两个项目由于年底才交付，出租率相对低一些。这样的出租速度与我们前些年的项目相比，是最快的。我想主要原因是：北京的CBD现在是最成熟的商务区，进来的公司都留下来了，都发展壮大了。
主持人：网友“锦上添话”问潘总，SOHO中国有没有去北京之外的地方发展意向？自从SOHO中国上市后曾说过要到GDP排名前十的地方发展，但现在还没有看到你们到其他城市拿地的迹象。
潘石屹：我们认真地研究过GDP排名前十位的城市，这些城市就是SOHO中国下一步要去发展的地方。但我们比较了这些城市之后，还是坚持“市场需要我们做什么，我们就去做什么”的原则，其中一个主要的标准就是利润率的高低。如果某一个城市中产品的利润率高，就给我们传递了强烈的信号，那就是这种产品是市场上需要的。所以判断是否可以进入某个城市做项目，产品的利润率是一个很重要的指标。
主持人：《第一财经报道》的记者郝倩想问潘总，据说任志强进入长沙后，有意引进北京的SOHO中国和金融街，一旦此次合作成功，将是您与任志强第四次合作，这是华远第一个北京之外的项目，这次合作的背后是怎样的故事？
潘石屹：２００８年元旦之前，任总曾带我一起考察过长沙的项目，这个项目从地理位置上来说，的确是一个非常好的项目。我们正在进行进一步考的察和权衡。
奥运会带给我们克服困难的勇气和向上的精神
主持人：《上海证券报》的记者于冰冰问潘总，今天恒大启动全球路演，据说如果成功上市，将是香港内房股的最大IPO，您怎么看？
潘石屹：我在媒体上看到，恒大全球路演前几天就已经启动了，不是今天。他们上市的这个资本环境是最恶劣的，他们的上市一定会有特别大的压力。最后的结果如何，我想两个星期之内就会见分晓。我也非常留意恒大上市之后全球资本市场对它的反应。因为投资银行的朋友告诉我，继恒大之后，中国大约有近40家房地产公司排队要在境外上市，所以此时，恒大成了一个风向标，如果它上市成功，会给这40多家房地产公司以信心。如果恒大上市不成功，或者出现问题，不仅对排在它后面的40多家准备上市的房地产公司有影响，对整个中国房地产市场都会引发特别大的波动。因为这些准备上市的公司目前资金链条都安排得非常紧张，主要是用于购买土地增加土地储备。如果上市的计划落空，对这些公司的影响会很大，对房地产市场的影响也会波及开来。
主持人：有网友问潘总，07年您把在总部起家的现代城办公室搬到朝外SOHO，为什么会有此举？
潘石屹：现代城的办公面积已远远不能满足SOHO中国员工们的办公需要了，在朝外SOHO我们的办公面积扩大了一倍。
主持人：《华夏时报》的记者胡钰问潘总，您觉得奥运年国内企业应该如何利用这个机遇发展自己？
潘石屹：经济的发展是一个整体，整体的经济水平上升了，各个行业都会受益。奥运会为中国的经济发展提供了一个非常大的契机，就是让全世界人民来了解中国，关注中国。在今天，别人来关注、了解我们是最重要的，最怕的是被忘掉，没人理睬，那样的市场经济是没有办法发展的。
主持人：网友“放心了”问潘总，奥运会对中国的影响巨大，SOHO中国打算在这期间点什么？
潘石屹：作为我个人，我会鼓励我们员工积极响应政府的号召。首先，为响应政府实施汽车单双号上路的号召，我们已经准备好了自行车。其次，我们的两个项目涉及到政府的公园，一个是建外SOHO与中环广场之间的公园，另一个是朝外SOHO与新城国际之间的公园，我们都会在政府的领导下，与各位邻居密切配合，争取两个公园在5月份都能够向公众开放，迎接奥运会的到来。同时，我们负责修缮和建设的前门项目，将是奥林匹克马拉松比赛的必经之路，我们一定配合好这次赛事，确保前门大街在今年的五一节之前开街。
主持人：网友“奥运关注者”问潘总，国际经济局势如此令人悲观，您认为这会影响到我们奥运会吗？
潘石屹：我认为国际经济的悲观情绪对奥运会并不会造成任何影响。相反，在大家碰到困难时，更能够聚在一起，“同一个世界，同一个梦想”，团结大家的力量，面对这一考验和令人悲观的经济形势，奥运会反而会带给人们克服困难的勇气和向上的精神。
奥运向上精神
主持人：《新京报》记者张家齐问潘总，听说CBD中心花园将在奥运前完工，是真的吗？这个花园拖了很久，您知道是什么问题吗？这次还会遗留什么问题吗？
潘石屹：在CBD中，政府规划了两个中心花园：一个在建外SOHO与中环广场之间，这个花园的面积比较大，迟迟未能完工。我们多次向政府有关部门反映，希望加快这个公园的施工进度。这个公园的施工对连接建外SOHO东区和西区有非常大的好处，对建外SOHO的商家也很有益。
前不久，CBD管委会的领导召集我们大家一起开会，确定了工期，5月1号一定完工。这个遗留了几年的问题终于在奥运会之前得到解决。
商品房市场越火，政府越有钱建廉租房
主持人：网友“张三丰”问潘总，温家宝总理说过，政府的职责最重要的是搞好廉租房，其次是建设面对中低收入的经济适用房，您怎么看？您是否有一天也会去建廉租房？
潘石屹：政府在过去的两年里，把主要的精力放在保障性住房上，出台了许多政策。从去年开始，土地的供应也开始向保障性住房倾斜，这些政策的效果将从2008年开始显现出来。对中低收入人群的住房，除了经济适用房之外，政府还出台了“90平米以下要占70%”的政策，同样，这些政策出台后建设的房屋将在08年市场中反映出来。
我们从2008年1月份国家统计局公布的房价数据来看，北京1月份的房价同比上涨了17.2%，这个数字还是比较高的。但这其中每户90平方米以下的房子上涨幅度仅有1%，基本上是持平的。这些统计数字表明，政府的政策已经开始起到成效。
在廉租屋建设方面，政府出政策，出土地，各级政府还要出资金，而这些资金来源有三个渠道，其中一个渠道就是从建商品房的土地出让金中拿出20%。政府建立的这样一个体系就意味着商品房市场越繁荣，政府收的土地出让金就越多，用于建设廉租房的资金就会越多。
我参加中央电视台《我建议》节目录制时，主持人就问我会不会去建廉租屋，我的答案是肯定的，但当时没有时间详细说明理由。我认为廉租屋不能建成一个单独的小区，而应该和商品房甚至高档商品房融为一体，这样住廉租屋的人才能够享受到城市的基础设施，和方便的交通。另外，在城市中心位置，他们才有就业的机会。
商品房市场繁荣
主持人：网友“游戏的鱼”问潘总，您对新颁布的《劳动保护法》有什么建议吗？
潘石屹：房地产行业是一个资金密集型的行业，员工的数量并不多，这个行业对这个法律不是非常的敏感。在新的《劳动保护法》颁布之后，我们公司委托律师事务所对我们员工合同和员工手册提出了修改意见。还有一些条款等新的《劳动保护法》实施细则颁布之后，再相应地修改我们的用工合同和员工手册。
新颁布的《劳动保护法》可能对那些劳动密集型的行业影响会比较大一些。关于这个问题，我看无论是“两会”，还是网上的讨论都很热烈。
主持人：网友“心海涟漪”问潘总，国务院机构改革的大部制方案已经公布了，这是改革开放30年来第六次行政管理体制改革，但好象并没有那么大刀阔斧，您怎么看这次机构改革？您觉得这次改革有什么深远意义吗？
潘石屹：国务院许多部委我从来没有接触过，也没有认真研究过他们的职能，如信息产业部、交通部等等。但从大势来看，部门应该是大部门制才好协调，才有利于适应我们信息化和市场化的社会环境。我们接触和了解比较多的是国土资源部和建设部。这两个“部”，一个管着地，一个管着房。在历史上曾经出现过大量的违法建筑、小产权房，持续了十年时间，这些违法建筑成为了管理上的空白，基本无人过问。最后是由建设部出面对这些违法建筑做了风险提示，才引起了大家的重视和讨论。如果是大部委，由一个部门把房子和地都管起来，我想对各种风险的控制会更有效一些。
主持人：网友“今天风大”问潘总，说国家统计局宣布，2月的CPI达到8.7%，您看是不是意味着加息预期进一步增大？为什么西方经济已经进入衰退，中国的经济仍然过热？
潘石屹：我在前几天，看到国家统计局公布2月份的CPI达到了8.7%，我一开始不相信，以为是媒体记者写错了。这样高的通货膨胀率，政府一定会出台一些政策，这是意料之中的。相反的是，我们看到了西方国家无论是美国还是欧洲经济都在衰退，与中国的市场形成特别鲜明的对比。当然，我想在今天这个全球一体化的时代，美国的问题会波及到中国，中国的问题、亚洲的问题也会波及到全世界，“你中有我，我中有你”。这就需要在制订政策和调控经济方面有更多的智慧和更高的理性。
主持人：和讯网的吴晓丹问潘总，今天上证指数首次跌穿4000点，您对中国资本市场的后势还看好吗？
潘石屹：中国的资本市场和国际资本市场紧紧连在一起，美国的股市要跌也会牵扯到中国股票市场。
这次去香港，接触到许多投资银行的朋友，他们对未来资本市场的情况还比较悲观，不太看好，这种气氛也一定会影响到中国的股票市场。
主持人：一位来自浙江的网友“酷亮”问潘总，您对按揭怎么看？
潘石屹：房地产市场中的按揭是对房地产影响最大的政策，如果把按揭贷款利率提高，按揭的成数减少，房地产市场的需求马上就会减。1998年，政府为了把住宅作为新的经济增长点，采用了按揭的政策，房地产市场才兴旺起来，房地产的成交量在每个城市才巨额放大。同样是按揭政策，在去年，政府出台了第二套房子按揭从紧的政策，房地产市场的需求马上就出现改变。
其实这次美国次贷危机也跟按揭有关系。因为家庭收入低，按揭贷款成数高，美国银行不断提高利率，使银行的按揭成了坏资产，波及到了全世界的经济。所以按揭在房地产市场中的作用像变压器一样，它既可以帮忙，也可以帮倒忙。
我请马云和洪晃为我的新书写序
主持人：有位网友“碧岩”说，看到介绍说，潘总您的新书《我用一生去寻找》是目前为止您最全面最系统地总结自己的思想和人生哲学的书，何时上市？能先透露一下内容吗？
潘石屹：在出这本书之前，我经常写一些东西，有时可能保存在自己的电脑中，有一些可以公开的，就挂在自己的博客上。但从来没有系统地整理过我的这些文字，这次非常感谢江苏文艺出版社与共和联动图书公司为我整理出版这本书。他们将我这么多年来的大量只言片语和我最近在集中思考的一些问题做了系统化的梳理，内容非常丰富。我看到这本书的初稿，觉得非常好，他们的整理也非常认真。
3月19号江苏文艺出版社就会发这本书的试读版给一些读者。等试读版出来之后，我会送给一些给朋友，让他们为试读版提意见。同时，我准备邀请马云和洪晃两位好朋友为这本书写序。
《我用一生去寻找》
主持人：网友“放心了”问潘总，现在晒太阳很舒服，潘总帮忙推荐几本晒太阳时看的书吧？
潘石屹：前几天有朋友给我推荐了两本书，一本是格林斯潘的《我们的新世界》，另一本书是写日本经济的，叫《前车之鉴，日本经济泡沫与失去的十年》。我还都没有看完。你要有兴趣的话，可以翻一翻。
格林斯潘的《我们的新世界》
《日本的经济泡沫与“失去的十年”》
主持人：网友“指南者”问潘总，听说您的公司天天提供员工免费的饮料，这是真的吗？
潘石屹：我们搬了新办公室后，在公司内设了一个咖啡厅，特别成功，也特别受欢迎。不光有饮料、咖啡、茶，还有简单的点心、三明治、汉堡包等。
主持人：网友“游戏的鱼”问潘总，你怎么看待人性化管理这个问题，听说您是主张无为而治的。
潘石屹：我认为公司最好的管理是把每一个员工的积极性、创造力和智慧激发出来，而不是被动地把他们作为一个简单的工具约束他们。激发出的智慧和创造力，有时候是他自己也没有意识到的潜力。
主持人：“猫猫1314”问潘总，学习巴哈伊对你有什么影响？
潘石屹：我正在学习和感悟中。
主持人：今天的网聊就到此结束吧，谢谢潘总，也谢谢大家，下周见。
潘石屹：谢谢大家，下周见。