环渤海房地产博览会
中国房地产协会会长宋春华讲话。
天津市副市长陈质枫讲话。
建设部政策研究室主任陈淮讲话。
我在大会上讲话。
昨天，我去天津参加一个“环渤海论坛”，论坛上我做了发言，谈了我的一些观点，整理出来，与大家分享讨论：
中国房地产协会秘书长朱中一：谢谢李教授的演讲，下面请SOHO中国有限公司董事长潘石屹就环渤海、长三角、珠三角发展模式做一下对比。
潘石屹：谢谢大家！感谢天津市政府和中国房地产协会给我这个机会，很长时间没有上台讲话了，讲话有点不习惯了，整天写博客，在电脑上写文章到是习惯了。李老师刚才讲得特别好，他很多观点我都同意，不太会说宏观经济方面的事情。一说就说到房地产、要谈房地产就离不开房价这些具体的问题。前两天有一个媒体记者问我，未来的房价到底是涨还是跌？我说，今天问任何一个房地产发展商房价的问题，就像跟问一个没有出嫁的大龄姑娘年龄是多大一样，不好说。因为房价的事太复杂，要说这样的话，需要有智慧、有勇气的人说。我没有这份智慧、也缺少这份勇气，所以，今天房地产、房价的问题也没法儿谈了。
太宏观的经济问题，我谈不明白，我只知道经济和房地产的发展有关系。房地产要跟经济同步发展了就是和谐，就是健康。如果经济发展得慢，房地产发展得太快的话就叫“泡沫”。所以我们在关注房地产发展的时候，更要关注的是经济的发展。
从我个人的经验来看，任何一个地区的经济要发展，都要具备两个要素：一个是政府要给予这个地方的人民经济上的自由，凡是不给予经济自由的地方就没有办法发展，这个经济的自由就是邓小平同志说的市场经济。第二，我们看到，任何一个地方要发展，一定要开放，要不开放，封闭起来的话就没有办法发展。我有两、三个月时间基本上是闲着，公司没地了，业务我也不太管了，因为，我发现我们公司的同事做得比我好。除了写博客，还看了几本书，其中有一本书对我特别有启发，我想把这本书的内容和大家分享一下。这本书的观点和刚才李教授谈的是一个道理，要开放才有生命力。这是一个加拿大的数学家写的一本书。这本书从讲物理学的上一个定理开始，这个定律就是物理学上的热力学第二定理，这个定律的描述方式与物理学上的其它定律都不一样。简单说，就是世界上的任何一个系统，无论是一朵花，一棵树、一个公司、一个国家、一个人也好，都是一个系统，一个系统一旦封闭，不对外交流，没有能量进去，它的熵值就会越来越大，熵就是无序和混乱的程度，熵值越大越无序。最后这个系统就会没有生命力死亡了，达到极度混乱的无序状态。我看完以后特别受启发，封闭的系统是没有生命力的，最后得结果只能是死亡。一个系统要有生命力一定要开放，由新的能量与它相交换。这位加拿大的数学家说，他认定这个物理定理的语言更接近上帝的语言，我估计他是信仰上帝的。
天津作为一个系统，如果不变成一个无序的系统。这个地方要富裕起来，要有生命力一定要开放。如果不开放的话，必定是没有活力和生命力的。我们看到一个封闭系统，是不会有任何的发展空间的。温室里面不可能长出一个参天大树，不管配什么养分都长不出来。这种开放不仅是资金开放、技术开放，观念开放、思想开放也是非常重要的。对天津来说这个开放和能量的交流不光是环渤海地区，开放的对象是全中国，是全世界。天津市是环渤海的一部份，也是中国的一部份，世界的一部份。
改革开放以来，中国在城市发展过程中，第一批发展起来的像深圳和海南这样的城市是政府给了优惠政策，优惠政策这个东西实际上是特别不公平的，你给沿海开放城市优惠政策，对我的家乡陕甘宁边区就是不公平；给高科技产业优惠政策不给传统产业优惠政策也是不公平。市场经济就是让所有的商人、所有的公司能够在同一个起跑线上去竞争，需要的是公平的政策，而不是各种不平等的优惠政策。靠优惠政策迅速崛起可能是中国第一批富裕起来的城市的一个特点。第二批富裕起来的城市给我的感触很深，是义乌和东莞这些城市，我们一开始建“现代城”的时候，精装修的时候要从意大利进口家俱，最后我发现这些家俱全是东莞生产出来。我去了两次义乌，感触很深，这些地方确实像刚才李教授说的，没有多少资源但是他们很快就富裕起来了，在全世界的影响力很大，这样一批中国的中小城市，成为了世界制造的工厂。这批城市发展的特点是用廉价的劳动力，廉价的资源，创造出的是低附加值的商品。有人说我们国家创造GDP的能源、原材料的消耗比起国际水平高的很多，是太浪费了。我是不同意这种观点的。看一看中国人辛苦的制作一双鞋，出口的价值是十几元钱，但消耗了所有制作鞋需要的能源和原材料。到了西方国家市场上卖到100元、200元。这中间的巨额差价，是商誉和品牌，都是不消耗能源和原材料的。中国未来城市的发展方向一定要走出低附加值的模式。第三批要发展起来的城市是什么样呢？今年春节到达沃斯去参加一个会议，比尔盖茨推荐了五次《世界是平的》这本书，这本书讲了印度一个叫班加罗尔的地方，依靠互联网技术，获取大量的美国的工作机会，从而得到发展的案例。我也推荐大家去看一下。这本书的简体字中译本已经出来了。我看完这本书以后，头脑中一直想，中国的班加罗尔在哪儿，是大连？还是天津？我希望是天津！
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