canary wharf
上世纪80年代，全世界最失败的房地产项目就要数英国的Canary
Wharf，我记得这个项目翻译成中文名字叫“金丝雀码头”，是由一家叫奥林比亚的房地产发展公司负责开发，项目涉及到许多巨额的资金，包括美国金融大鳄——索罗斯的基金。
关于这个项目失败的原因，当时大家分析了许多，也成为了当时媒体报道的焦点。为此，我在香港还专门看了一本书，书中详细分析了Canary Wharf失败的原因。首先，这里有文化的冲突，在一大片伦敦传统的建筑中建一片现代化的建筑，就如同在北京的四合院区里建一座鹤立鸡群的“京广大厦”一样，另外，最重要的是Canary Wharf建成后没有人气，房子租不出去，租金很低，空置率很高，连基本的维护费用都收不回来。近百年的经验告诉我们，这种单一的、大规模的脱离城市整体的开发项目都是失败的，而这种大规模的失败就是一场灾难，因为它会造成社会上许多资源的巨大浪费。20多年过去了，近年来英国的经济发展得不错，房价和租金的价格上升得都很快，今天的CanaryWharf也有一些人气了，但是它周围的住宅和商铺价格上涨的幅度都比它大。我想，市场的本质就是如此：缺什么，什么东西的价格上涨就快，就值钱；什么东西过剩了，市场就会用价格来调节和分配它的资源。目前，人们做了各种各样的社会实验，还没有任何一种办法比市场能够更精准地调节市场中资源的分配。
关于这个项目失败的原因，当时大家分析了许多，也成为了当时媒体报道的焦点。为此，我在香港还专门看了一本书，书中详细分析了Canary Wharf失败的原因。首先，这里有文化的冲突，在一大片伦敦传统的建筑中建一片现代化的建筑，就如同在北京的四合院区里建一座鹤立鸡群的“京广大厦”一样，另外，最重要的是Canary Wharf建成后没有人气，房子租不出去，租金很低，空置率很高，连基本的维护费用都收不回来。近百年的经验告诉我们，这种单一的、大规模的脱离城市整体的开发项目都是失败的，而这种大规模的失败就是一场灾难，因为它会造成社会上许多资源的巨大浪费。20多年过去了，近年来英国的经济发展得不错，房价和租金的价格上升得都很快，今天的Canary
泰沃士河旁的Canary Wharf
从英国的Canary
现在的北京CBD处在建设的后期，两年之后，北京的CBD将全部建设完成，在北京举办2008年奥林匹克运动会之际，这个区域将是北京最成熟、最有效率、最国际化的区域。在短时期之内北京的CBD取得如此大的成功的原因是什么？只有一条，那就是：市场的选择。市场需要什么，开发商就建什么，多家房地产开发公司共同开发，才形成了今天多样化的建筑生态环境。对于城市建筑的规划来说，最可怕的事情就是单一，如果十年前北京CBD建设规划之初出现了一位伟大的人物，这位伟大的人物要么是有足够大的权力，要么是有足够多的金钱，而他头脑中又有一个坚定不移的幻想，按照他的意志想当然地去规划和建设一个北京的CBD，今天可能就不是这样的情况了，很可能会将CBD建成他心目中好看的，但一定是不好用的城市区域和建筑，而这种好看不好用的城市区域和建筑最终也是丑陋的，是这个社会和城市的负担。
我一边在Canary
Canary Wharf地铁站
伦敦地铁站
伦敦地铁站
伦敦地铁站
在Canary Wharf大厦前
Canary