我是在从深圳飞回北京的飞机上写这篇博客的。
刚刚在深圳参加完博鳌亚洲论坛深圳企业家论坛，我是这次论坛的主持人，在会上听到大家对一些问题的讨论，了解到一些信息，写出来跟大家分享。
这次论坛共一个半小时，会议厅里坐满了人，亚洲博鳌论坛的秘书长也到了会场，会前与几位主讲人一起谈了几分钟，说了一些感谢的话，但没在会上做任何讲话。论坛气氛远没有今年4月份在海南博鳌的那次激烈，那次论坛举办时，正是国家对房地产进行宏观调控的紧要关头，行业内的一言一行自然倍受关注。
不过这次深圳企业家论坛提出的一些观点和问题也很引人关注，论坛的主题是：如何解决十几亿人的住房问题——政府和房地产商的责任。建设部政策研究中心的陈淮主任和任志强都认为中国城镇居民的住房问题已经基本解决，目前人均住房已超过24平方米，比香港、日本都要多。只是居住房子的质量还不高，当年备战、备荒时期建的房子到了该拆除的时间了。
论坛大部分时间是在场的听众提问，提问最积极的是来自各地的媒体记者们，当然，深圳当地的记者也不少。深圳最近两、三个月房价上涨了30%左右，记者们更多的问题是围绕房价上涨的原因。深圳的具体情况我不是非常了解，但我想主要原因是政府土地供应不足，造成了房子供应的不足，引起房价的快速上涨。但我作为论坛的主持人，就把话题让更了解深圳市场的卓越集团的董事长李华回答。李华不像北京的房地产商那样爱说话，比较含蓄，他的讲话常被任总抢过去。我开玩笑说，在北京大家有三句话评价任总：“没事找事；把别人的事当自己的事；把自己的事不当事。”这次又把深圳人民的事当成自己的事了。
有人问到城市的CBD如何发展？任总说：CBD是城市自然发展起来的，不是人为规划出来的。他又说，只有靠海湾的CBD才能发展成功，如新加坡的CBD、香港的中环、纽约的CBD。我说，第一点我同意，但纽约的CBD不是成功的典范，现在在下城，华尔街的公司开始往中城搬了。下城的功能是单一的写字楼，而中城城市功能齐全，有吃有喝有玩有住。被炸掉世贸大厦一直没有再开始动工建设，就是因为没有租户。最近，我们中国有位很有思想的地产商正与纽约政府和世贸大厦的地产商谈判，他准备租下来，在纽约做一个中国的世贸大厦。陈淮主任说，别把世贸大厦又变成了小商品批发市场。我说，中国的小商品在全世界很有竞争力的。
有人问到房地产商的诚信问题，大家显然对这个话题都很感兴趣，你一言，我一语，众说纷纭。有人说诚信很重要，发展商要诚信，客户也要诚信，并举出了许多客户欺骗发展商的例子。我补充说，我前天在我的博客上写了一篇文章叫《诚实是一切美德的基础》，诚信先要从自己和自己的公司做起，不要光埋怨别人和社会。诚实的行动远远大于言词，华丽的言词常常是不诚信的开始。任总打断我的话说，你别推销自己了，我的房子在4年前就做到了全程全额的担保，房子有问题客户都不用找我，直接去找担保公司了。看来大家对诚信各有各的理解。
谈到了建筑节能。陈主任说，以往五年计划总有一大堆的数字，但这次的十一五规划，只有一个数字——创造GDP的能源消耗要比上一个五年计划期间降低20%，建筑耗能将占全部能耗的40%以上。任总列举了一大堆的数字，结论是要节能，房子的成本就要大幅度上升，成本上升了，房价就要涨。
还有一个争论了好几年的老问题，给富人盖房子，还是给穷人盖房子。任总也没有热情再争吵这个问题了，只是简单地说，你回去查23号文件和18号文件上如何说的。我说，陈主任说过，任总这种给富人盖房子的说法在中国会挨骂，在美国也行不通，如果你说只给富人盖房子，绝大多数人不会给你投选票。只是任总是商人，可能从来没想过选票的问题，也从来没有想过讨好选民拉选票。
这次论坛上提了很多很精彩的问题。一般像这种论坛，最不能让观众忍受的就是在提问题时占着话筒不停地给自己的产品做广告，还好，这次论坛没有出现这样的人。
飞机快到北京了，今天的博客就写到这里。
